南京热门小区月租金破“8”字头 名校周边陪读房价齐涨

市民严女士的女儿今年小升初考上了南外，短暂的开心过后严女士陷入了两难——家住江宁的她每天接送的话，路上要耗费大量时间;如果在学校附近租房，动辄大几千块的月租金，实在难以承受。记者了解到，受到陪读租房交易活跃的影响，近期南京租房市场的价格有所上扬，热门小区的月租金甚至破“8”字头。

3室房型月租达8500元

在我爱我家、链家网等几个大型中介的网站上，扬子晚报记者查询了南京外国语学校周边几个居民小区的租赁价格。因为距离南外仅需步行两三分钟，北京东路上的公教一村是不少南外陪读家庭的首选，记者看到，一套85平方米3室1厅2卫的整租房型，月租金高达8500元;而一套52平方米1室1厅的房型，月租也要4500元。严女士告诉记者，如果是陪读的话，1室1厅肯定会影响到孩子的学习，而2室、3室的房型租金又超过自己的心理预期，这让她难以做决定。

“1室的三四千元，2室的立马涨到五六千，甚至更高。”在当地从事房产中介的小吴对记者说，目前的行情就是这样，还不包含车位，家长有车的话得在周边“碰运气”。他还告诉记者，虽然南外近几年的热度有所降温，不过附近的小区租房依然一房难求，除了公教一村，土壤研究所小区、兰园的租金价格也居高不下。孩子在南外上初二的孙女士表示，去年她也在租房市场找了一圈，最后没发现价格合适的房源，一咬牙每天骑半小时电动车送孩子上学，“已经坚持了一年，感觉都适应了”，她说。

名校周边陪读租房价量齐涨

其实，受到陪读租房交易活跃的影响，今年7月南京名校周边的租房市场价量齐涨。根据我爱我家南京研究院的统计数据，7月份处于上届毕业生陪读结束后出房、新一届陪读家庭开启陪读找房之时，因此，南京城中板块，尤其是鼓楼、玄武、秦淮、仙林等教育资源丰富的区域陪读租房交易活跃。举例来说，龙江商圈的平均月租金为4127元，位居南京租房热门商圈之首，华侨路、仙林、北京东路等商圈的高租金小区成交火热。

在具体到热门小区来看，二十九中高中部附近的龙凤花园、蓝天园、金信花园，北京东路小学、南外附近的公教一村、土壤研究所，以及南外仙林附近的东方天郡、南大和园、亚东城等，都受到陪读家长的关注。平均月租金达到“6”字头的有公教一村(6804元)、金信花园(6258元)和龙凤花园(6056元)，我爱我家南京研究院指出，有的小区本身品质不错，有的则因为地理位置较好，加上陪读的地缘优势，因此即便租金水平较高，租房需求也较为旺盛。

刚需租赁市场价格仍“友好”

我爱我家南京研究院的统计数据还显示，今年7月南京租赁市场的整体租金水平达到44.5元/㎡，环比上涨8.5%，同比上涨5.2%，创下近一年来的租金新高，预计这一波陪读租房的热度将持续到9月前后。

不过需要指出的是，陪读租房的客群不代表整体租房市场，两江板块等“刚需租”的主力房源租金依然较为“友好”，年轻客群不必过于担心。

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